国家政策促进消费这几大方面将受利好提振

经过将近两个月，我国疫情掌控早已基本向好，许多力量早已移往到完全恢复经济上来。全国范围内，绝大部分购物中心早已完全恢复营业，在项目和商户大力想要对策提高经营状况的同时，国家层面也及时实施了多项措施增进消费配套提质。

国家发展改革委13日公布消息，为完备增进消费体制机制、增进消费稳定增长，国家发展改革委、中宣部、财政部、商务部等二十三个部门牵头印发《关于增进消费配套提质减缓构成强劲国内市场的实行意见》。《实行意见》明确提出，从市场供给、消费升级、消费网络、消费生态、消费能力、消费环境等六个方面增进消费配套提质。

其中，《实行意见》牵涉到到反对中心城市做强首店经济和亮相经济、希望线上线下融合等新的消费模式发展、重点前进文旅休闲娱乐消费提质升级，以及增进社区生活服务业发展等条款都将对提振商业地产产生最重要影响。反对中心城市做强首店经济和亮相经济首店经济作为使品牌价值与区域资源构建拟合人组，以及由此对该区域经济发展产生大力影响的一种经济形态，近几年在全国范围内早已全面蓬勃发展。

2017年开始，许多城市开始公布季度和年度首店数量统计资料。首店经济开始和夜经济一样，沦为重点商业发展策略。2019年，上海、北京、成都、山东等城市都从政府层面实施了发展首店经济的希望政策。

在政策层面表明出有对首店经济的持续反对。此次《实行意见》就明确提出：全面提高国产商品和服务竞争力。具体回应反对中心城市做强首店经济和亮相经济。虽然首店未来在中国还有很多机会，但还应当参照更加多前车之鉴，强化经营、展开本土化改进、侧重产品形象等。

此外，实体店打造出必须花费时间经济成本偏高，更加多品牌自由选择线上亮相。天猫国际方面回应，约从2018下半年开始，海外品牌进驻数量开始剧增。

2019年从邀请制变为自律进驻模式后，品牌进驻增长率超过了300%。过去半年，多达1500个海外品牌通过天猫在中国开线上首店。随着商场和城市更加意识到，首店进驻意味著品牌对选址、消费力和运营力的接纳，之后不会更加主动重新加入营销，佐证自身价值。

在首店的形式创意方面，随着首店的市场沉降，未来不会经常出现更好与城市文化结合的首店。希望线上线下融合等新的消费模式发展疫情期间，绝大多数消费者行动范围有限，相结合线上消费的宅经济急速快速增长。

疫情完结后，线上线下的消费者模式也将沦为新的消费趋势。针对这种趋势，《实行意见》在培育消费新的业态、新模式方面，希望线上线下融合等新的消费模式发展，希望建设智慧商店智慧街区智慧商圈。目前，绝大多数商场都早已意识到线上线下模式是未来商业地产发展的必然趋势，并且也早已开始积极探索有效地的发展模式。为了符合消费市场需求以及增加疫情对于实体商业的冲击，商场发售直播荐货、线上直购、建群卖货等方式。

最不具代表性的是银泰百货（市场需求面积:80000-100000平方米、已入驻3家购物中心、今年计划进5家），牵头淘宝邀了近千名导购在家直播，构建无认识购物。通过直播，商场可以把人链到商品，再行已完成出售。

据银泰百货方面称之为，这种模式下，导购在家也可远程服务顾客，成交价后可获得分佣，与之前的只服务于临柜比起，导购的收益也取得了提升。还有许多商场发售分业态建设线上购物群线上下单，仓储到家；利用自身的线上购物平台或淘宝商城等小程序、APP展开卖货；发售线上云购物，还利用微信平台发动话题征求，公布商户的各种教程减少客群粘性；以及统合线上美团、闪送、跑腿等渠道，增强周边3公里的社区服务等措施。

疫情显然早已沦为了零售演化变革的催化剂，而疫情完结后，商场还要面对的是切断线上线下营销闭环的长年探寻过程。重点前进文旅休闲娱乐消费提质升级文旅是目前商业地产受到重创的领域之一，完全恢复一起也会尤其慢，不过这也意味著声浪的空间相当大。《实行意见》明确提出重点前进文旅休闲娱乐消费提质升级，非常丰富特色文化旅游产品，提高入境旅游与购物环境，创意文化旅游宣传推展模式。主要从非常丰富特色文化旅游产品、提高入境旅游与购物环境、创意文化旅游宣传推展模式三个方面发力。

主要还包括建构文旅多产业多领域融合互通的休闲娱乐消费体系；发展子集多种业态的消费核心区区。过去16年，中国国内旅游收益以年填充增长率17.52%的速度快速增长；2018年中国国内旅游市场收益规模已超过5.13万亿元；2018年文化部和旅游部拆分，文旅产业沦为国家战略性支柱产业，中国文旅产业正在向万亿级市场迈向。融创文化集团先后以438.44亿元并购万达13个文旅项目91%的股权，以62.81亿元并购13个文旅城项目的设计、管理和规划公司，近期又正式成立全资子公司融创未来文化影视传媒（深圳）有限公司。

作为中国仅次于的文旅产业运营商、文旅物业持有者持续特艺文志旅产业，也伴随着这以一产业将再行公里/小时发展。尽管疫情对于文旅产业的影响会立刻避免，但是文文旅企业可以趁此机会苦练好内功。

在产品内容上，迎合市场发展市场需求，利用更加多高科技手段，实行文化+、旅游+战略，推展文旅及涉及产业创意融合发展，大大培育文化旅游的新业态、新产品和新模式。在营销上，挖出更加多线上营销、自媒体营销等多元化方式。

特别是在是2020年以5G为核心，人工智能、VR/AR、大数据、物联网等技术的应用于将渐趋成熟期。文旅产业也是对新技术和新元素具备低接受度的领域，文旅产品和服务带入酷炫冷笑话的高科技将沦为未来市场主流。增进社区生活服务业发展《实行意见》回应此外疫情防控中社区消费服务还有短板，明确提出增进社区生活服务业发展，大力发展便利店、社区菜店等社区商业，拓宽物业服务，减缓社区便民商圈建设。

疫情期间，大型商场争相在通向社区的最后一公里发动猛攻。以沃尔玛、苏宁、永辉等为代表的大型商超争相很快构成了自己的社区确保方案，而且在短时间内都效益十分明显。

除了线上搭起，个大商超强也不会加快布局环绕社区的小业态。从去年（2019年）开始，早已有许多连锁餐馆开始布局小业态。

华润万家的MART、永辉超市的永辉MNNI、物美餐馆、家乐福的家乐福EASY、沃尔玛的惠选餐馆。这些都意味著社区生活服务业不会较慢发展，社区便民商圈也在加快成型。对于商超来说，加快布局小业态并不意味著大型商超不会被代替，而是商超的经营模式大大多元化，服务形态趋向多层次。

但未来门店的起到到底是前置仓模式，还是小店+大店互为补充，如何将线上线下供应链系统切断，都将是疫情过后各大商超强企业被迫作出的决策。除上述四点，《实行意见》还明确提出持续推展都市圈建设；减缓前进成熟期商圈上档升级，构成若干区域消费中心；反对商业转型升级；推展商业步行街改建提高；以及减缓建构智能+消费生态体系、持续提高居民消费能力、全面营造安心消费环境等与商业地产密切相关的措施。

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