市场主力转移至近郊重庆要进入“二环时代”了？

随着春节过去，重庆楼市整体转入蓄客调整期。上周楼市供应12.94万方，成交价面积54.82万方。目前，重庆核心区可售房源严重不足，市场主力移往至近郊及二环区域，住宅市场展现出出色，商务商业市场继续展现出力弱。

同时，全国多个城市房地产信贷政策放宽成趋势，多城市首套房房贷利率优惠大跌或中止，从2月7日起，重庆首套房继续执行基准利率。数据市场主力并转至近郊及二环价格结构性下跌上周楼市供应12.94万方，成交价面积54.82万方，利率消息传递，核心可售严重不足，市场主力并转至近郊及二环，商用物业及提高份额回落，多品牌及刚刚须要项目承托成交价声浪。

住宅市场展现出出色商业商务市场显得力弱在住宅市场上，上周供应12.12万方，成交价面积43.77万方，节后市场转入蓄客调整期，近郊刚刚须要高层补货放量，新区品牌刚刚须要承托成交价下跌。商务市场方面，上周无供应，成交价面积3.75万方，市场持续去库存，倒数六周无供应，核心及高端商务下滑，新区低价公寓淘宝造就。

商业方面，上周供应0.82万方，成交价面积1.97万方，市场调整期，低库存影响，少量品牌社商供应，核心优质项目份额较低。核心区持续无房可售，市场主力移往至近郊及二环，房企推盘持续减缓。沙区成交价第一，设施大盘更为热卖上周成交量第一名为沙坪坝区，其成交价总量占到全市成交价18.50%。

其次为巴南区、南岸区、北部新区、九龙坡区。总体仔细观察来看，将近一周更为热卖的项目依然是仅有配上齐全的城市大盘，如重庆万达城（开业时间:2020-05）、融创欧麓花园城、协信星澜汇等等。热点看点012020年预计重庆人口约3400万城镇化水平约70%左右预计至2020年，重庆全市常住人口将约3400万人，城镇人口2420万人，城镇化水平超过70%左右。

根据规划，预计2020年都市区人口总量将约1200万人，都市功能核心区常住人口到2020年掌控在310万。看点02中国银行重庆支行：7日起重庆首套房继续执行基准利率相接中国银行重庆支行通报：2017年2月7日起房贷继续执行人民银行同期基准利率，仍然继续执行8.5腰优惠，对于首次出售住房或有房贷但已偿还的情况，房贷利率将是基准利率，而在2月7日前购房的仍然继续执行之前政策，首套房的房贷利率在基准利率上展开85腰优惠；二套房：房贷利率没转变，仍然是在基准利率的基础上下潜10%。看点03重庆又再配综合保税区江津综合保税区坐落于江津珞璜工业园，规划面积2.21平方公里，座落在川南黔北和重庆城市发展新区借江上岸的最重要港口年吞吐量2000万吨的珞璜长江枢纽港，和重庆仅次于的特大件及散货货场年货运量1500万吨的珞璜铁路综合物流枢纽，具备水公铁多式客货优势。看点04轨道十号线一期未来将会今年竣工通车串联重庆北站、江北机场、中央公园和国博中心等渝北境内最重要区域的轨道交通十号线一期工程，随着工程的成功前进，轨道交通十号线一期未来将会今年竣工通车。

轨道十号线一期工程全长33.42公里，南北南北，横跨江北、两江新区、渝北三个区。工程共计另设19座车站，起点为江北鲤鱼池车站、起点为渝北王家庄车站。

看点05高家花园复线桥将于年内竣工沙坪坝区，建设中的高家花园复线桥主桥已合龙，将要展开与高家花园立交桥接入施工。高家花园复线桥将于年内竣工，预计从沙滨路双向可通过立交上到大桥，从江北过桥后也可以通过立交到沙滨路，内环与沙滨路、沙正街构成互通，内环较慢高家花园路段可实现车辆较慢分流。

看点06轨道交通1号线缙云山隧道预计今年6月全线贯通轨道交通1号线大学城至璧山段缙云山隧道全长3350米，是轨道交通1号线大学城尖顶坡至璧山段的最重要节点工程，隧道实行双向盾构机，到目前为止，已总计已完成盾构机2902米，盾构机总量约87%。缙云山隧道现在每日有100余名施工人员、20多台大型机械同时作业，全天24小时不时开凿，隧道每日盾构机大约3米，预计今年6月就能全线贯通。

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