中山16.8亿挂牌石岐445亩地块 或为欢乐海岸一期用地

12月16日，中山市新的推石岐区岐港路1宗集商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地于一体的其他用地。据观点地产新媒体理解，该地块坐落于中山市石岐区岐港路，转让面积297283平方米（折算445.9245亩），起拍总价16.8亿元，起拍楼面价4055元/平方米，将于2020年1月17日月转让。值得注意的是，该地块方位与前期发布的快乐海岸一期高度重合，主要分成三个区域。

其中，S1区域为娱乐康体用地，用地面积为60987.6平方米，容积率为1，建容面积为60987.6平方米，限高60米；S2区域为商业用地，用地面积为177771.2平方米，容积率为1，建容面积为177771.2平方米，限高100米；S2区域为二类住宅用地，用地面积为58524.2平方米，容积率为3，建容面积为175572.6平方米，限高120米。根据转让条件，竞买人需具备国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验；需建下穿隧道（长度1250米左右，明确长度以地下隧道规划图不尽相同，长21米），综合验收后隧道需使用权接管至政府。

S1区域需建科技乐园，谦和40年；S2需建特色演艺剧场，其中45%的物业谦和不少于10年，35%的物业谦和不少于5年；需在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营，公园具体位置、建设标准、拒绝及时间，由中山市石岐区办事处与竞得人自行誓约。此前12月16日，中山翠亨马鞍岛三幅住宅用地顺利转让，总成交价约63.54亿元，由保利、美林基业摘得。

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