房企一季度业绩略有下滑 百强房企普遍调低2019年业绩预期

随着房地产企业广泛发布3月份业绩，百强房企单月销售规模同比快速增长，单月环比增长速度也低于去年同期。但综合一季度数据，房企整体业绩规模有所下降。不仅如此，从房企年报来看，百强房企广泛下调2019业绩预期。

春节之后，一二线城市房地产市场销售有所起色，部分城市显著加剧，但大部分三四线城市依然沿袭调整势态，销售更为下滑。从3月份业绩数据来看，房企去化率预期偏高。

近日，克而瑞地产研究中心发布的数据表明，2019年3月，市场整体展现出比前两月明显好转。从企业业绩情况来看，百强房企单月的销售规模同比快速增长。但从百强房企一季度的整体情况来看，今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下降。

值得注意的是，各梯队房企中，碧桂园等三大龙头房企一季度全口径销售金额同比上升近13%。克而瑞方面分析指出，这主要是因为，一方面去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售多达500亿；另一方面，自2018年下半年以来三大龙头房企展开了托质控速的发展战略调整。

综合一季度数据，虽然百强房企整体业绩规模有所下降，但各梯队房企的销售金额集中度较去年维持了一定幅度的提高。其中，前30家房企集中度相似50%，百强房企整体集中度超过70.5%。与此同时，截至目前，发布2018年度业绩的房企当中，大部分明确提出了2019年的业绩目标。

2019年，房企制定的目标增长率广泛在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率比起较低。同时，目前绝大部分规模房企2019年的业绩目标增长率与2018年业绩同比增幅比起都较低，克而瑞分析人士认为，在目前的市场形势下，房企高杠杆经营、低快速增长模式预见不可持续，龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速快速增长改向有质量快速增长。对于未来市场而言，在业内广泛显然，短期内房企的盈利能力仍有确保。

一方面，很弱市之下房企土地投资的成本比较较低。另一方面，虽然目前房企的盈利空间受到断裂，但市场调整期会经常出现整体性的房价下降，以至于影响到这些房企的整体利润。上述克而瑞分析人士指出，预计2019年房地产企业业绩规模的快速增长主要依赖供货快速增长来构建。

从2019年房企的货值决定和业绩目标来看，企业整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平，与2017年比起较低。该人士回应，2019年将是房地产市场销售小年，预计年内全国层面房地产政策面将保持稳定。

各线城市仍将沿袭持续分化的市场格局。

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