环京县市控制楼市过快上涨廊坊启动楼市“限购令”

从北京6号线的终点站潞城地铁站抵达，只需15分钟车程，之后抵达潮白河东侧。这里是大厂，河北省距离北京最近的县市之一，与北京行政副中心通州仅有一河之于隔年。4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博公布该市房地产调控意见（下称意见）。

意见具体，还包括北三县大厂、三河、香河在内的廊坊环京县市将实施住房出租汽车和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭出租汽车1套住房且购房首付款比例不高于30%等新政。4月5日，21世纪经济报导记者探访多个项目售楼处找到，区域楼市热度不始从前，或许有降温迹象，除了个别销售人员，少见购房者看盘。当日，21世纪经济报导记者约见廊坊市房管局得知，为了稳控环京县市住房价格，廊坊市将对三河、大厂、香河、武邑房地产市场展开督导检查。检查内容还包括研发项目否不存在违章建筑审核或监管不力等问题，商品房实（售）购管理、联机备案系统推展等情况，研发企业委托不具备资格的经纪机构代理实（售）购等情况，违背法律法规公布房地产广告不道德，违背明码标价规定销售商品房等不道德。

督导检查通过汇报和提取的方式，以杜绝经常出现违规销售、蓄意抹黑等不道德。政策力度保守半年前，21世纪经济报导记者探访环京县市，只要在路旁稍加逗留，之后有数个手拿传单的销售人员上前点评房屋，销售大厅内的人群也熙熙攘攘。

目前，这一场面冷清了不少。近期，政府在审查环京县市的在售项目，很多项目都停止销售了，只有个别项目在购。4月5日，大厂、燕郊多个项目的销售人员皆告诉他21世纪经济报导记者。

而据理解，累计到目前，诸如出租汽车、托首付等环京县市的楼市调控措施仍并未实质落地。新政是4月1日晚上宣告的，明确的继续执行细节还并未实施，我们也在等候明确的通报。大厂县的一个项目销售告诉他21世纪经济报导记者。

以出租汽车为事例，新政称非当地户籍居民家庭出租汽车1套住房，比如二套全款否可以回避，以及在廊坊的外地人补缴社保和纳税否可以再行提供购房资格等皆不知悉，明确的继续执行细则仍待具体。不过，上述销售也透漏，新政将从5月1日起月继续执行。谈到新政对市场的影响，多个业内人士在访谈时皆回应，政策力度并不大，对市场影响受限。以出租汽车为事例，北京中原地产首席分析师张大伟称之为，非户籍家庭出租汽车一套，对社保等年限不约束，出租汽车力度十分小，在投资市场需求影响下，这一约束几乎可以通过亲戚朋友代持、再婚等办法取得更加多购房机会。

燕郊一个项目的营销总监也告诉他21世纪经济报导记者，政策比预期中保守，对市场影响受限，不算是诱导过慢下跌的房价，但无法叛房价。从一手房来看，只有开发商资金链紧绷，意图跑量，才有可能调价，但是近一年来，廊坊的环北京县市的成交价皆较好，开发商的业绩和资金链不俗。

上述营销总监告诉他21世纪经济报导记者，他指出一年以内很难调价。保守调控背后的逻辑根据计划，2017年底，北京市委、市政府、市政协、市人大四套班子将搬市行政副中心通州办公。

2015年8月，实施的《关于强化通州区商品住房销售管理的通报》拒绝，在合乎北京现行出租汽车政策基础上，符合以下条件之一的四类家庭，才可以出售1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是有数1套住房的通州户籍居民家庭，须要落户通州3年（不含）以上；三是有数1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区倒数交纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区倒数交纳社会保险或个人所得税。这堪称最严苛限购令。而政策实施后，很多资金从通州外溢，开始抹黑的环北京楼市。

张大伟指出，这是经常出现这一轮上涨的最主要原因之一。彼时，环京的几个区县并未同时实施约束性政策，造成投资市场需求集中于愈演愈烈使得价格上涨。北三县的楼市上涨幅度不比通州，且从政策力度来看，近高于通州，且也错失了调控的最差时机。

张大伟讲解。在通州最严出租汽车实施后7个月后，廊坊环京县市的Ultra调控才较慢实施，且政策力度颇高通州。

在北京荣邦瑞明总经理陈民显然，环京县市楼市出租汽车力度近泊于通州，是和其接续非大城功能，打造出大城卫星城的战略定位密切相关。2015年8月31日河北省印发的《关于增进我省北京周边地区房地产市场稳定身体健康发展的通报》中，对环京带的定位更进一步具体道：打造出规模有助于、职寄居合一、生态典雅、生活便捷、成本便宜、宜居宜业的大城卫星城。

北三县调控的基调是要容许投资投机性购房，但并不是说道要容许北京人群来此置业，这并不合乎其作为大城卫星城、分流非大城功能的战略定位，这也是为什么环京调控措施近迟缓于通州，且出租汽车继续执行较松的最重要原因。陈民指出。值得一提的是，卫星城并不等于睡城。河北省委书记赵克志在河北省两会上与廊坊代表团代表一起审查会政府工作报告和大会文件时特别强调，无论是城市建设，还是县城建设，都要遵从大局、服务大局，科学规划、严格控制，绝不能做住在河北、回京下班的睡城。

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